Пожизненное содержаниеРазнообразие жизненных ситуаций нередко приводит к необходимости юридически оформить передачу имущества после смерти собственника еще при его жизни. Договор пожизненного содержания является одним из способов обзавестись жильем для тех, кто не имеет возможности купить квартиру или дом, а также является выгодным вариантом для людей преклонного возраста, которым необходим уход, ведь такой договор для них может служить средством жизни в благоприятных и комфортных условиях.

Сущность договора пожизненного содержания

В наше время подобная договоренность между сторонами становится довольно популярной формой передачи имущества. По условиям такого договора наследования предполагается передача имущества получателю при выполнении им определенного набора обязательств в пользу собственника на заданных условиях. Гражданин, в чью пользу составляется договор, обязан обеспечивать владельца передаваемого имущества всем необходимым до его смерти, например:

  • обеспечивать уход в случае болезни;
  • оплачивать услуги сиделок;
  • покупать медикаменты;
  • приобретать продукты, вещи и обувь;
  • выплачивать денежное довольствие;
  • оплатить ритуальные услуги и другое.

Перечень подобных взысканий подробно прописывается в заключенном соглашении и

Договора пожизненного содержания

подписывается обеими сторонами. Однако, если речь идет о ежемесячном денежном довольствии, то сумма не может быть назначена по усмотрению получателя, так как по закону она должна быть не ниже 2-х МРОТ на текущий год.

Договор пожизненного содержания или ренту с иждивением стоит отличать от ренты пожизненной. В последнем случае гражданин, передающий свое имущество, может рассчитывать не более чем на ежемесячное финансирование, в то время как иждивенцы — и на другие услуги.

Читайте также:  Образцы заявлений о принятии наследства по закону или завещанию

При юридическом оформлении ренты с иждивением получатель имущества до смерти опекаемого им человека не становится владельцем недвижимости, соответственно, не имеет прав на его продажу, обмен и передачу иным лицам без письменного разрешения полноправного собственника. Кроме этого, в документе может быть зафиксировано отсутствие права переселения или перемещения опекаемого человека на другое место жительства.

После смерти собственника с гражданина, обеспечивающего за ним уход, все обязательства по договору снимаются, и он получает право распоряжаться имуществом на всех законных основаниях.

Преимущества соглашения наследования

К преимуществам этого соглашения относятся возможности, не предусмотренные в порядке наследования имущества по закону и завещанию. Среди них можно выделить:

  1. Предъявление со стороны отчуждающего любых требований по выполнению обязанностей Договор пожизненного содержания приобретателя (при написании завещания такие условия не рассматриваются, а по договору пожизненной ренты к обязанностям выгодоприобретателя относятся только финансовое содержание опекаемого гражданина).
  2. Передаваемое имущество переходит к приобретателю не ранее, чем после смерти отчуждающего (по условиям пожизненной ренты передача имущества может быть передана при жизни опекаемого, в результате чего пожилой гражданин остается без прав на собственное жильё и в случае каких-либо разбирательств рискует остаться ни с чем).
  3. При заключении договора наследования, как и при наличии завещания, переход имущества приходится на период, который начинается со дня смерти собственника. Однако в этом случае не требуется соблюдения формальностей и сроков, предусмотренных наследственным правом.
  4. Все имущество, которое является предметом договора, исключается из наследства и не может быть наследовано другими лицами, поэтому выгодоприобретатель после смерти отчуждающего не будет иметь проблем, связанных с переоформлением собственности на его имя.
Читайте также:  Самоподготовка по системе Олимпокс онлайн

Пожизненное содержание

Стоит отметить, что даже при наличии таких преимуществ, оформление наследственного договора не в полной мере урегулировано российским законодательством. Ситуация, когда гражданин желает кому-либо оставить своё единственное жильё при условии выполнения длительного обязательства, не утратив своих правомочий на пожизненное пользование и распоряжение помещением, ему предусмотренный законом порядок наследования не подходит, тоже относится к соглашению о пожизненной ренте.

При этом в других европейских государствах (Германии, Австрии и даже Украине) давно и довольно успешно применяется усовершенствованный порядок передачи своего имущества после смерти. Поэтому на сегодняшний день в российском законодательстве отклонен такой термин, как наследственный договор, однако он соответствует всем условиям оформления соглашения ренты с иждивением или опекунством.

Пожизненное содержание с иждивением

Образец этого соглашения нетрудно найти в интернете и подготовить документ на примере граждан, которые уже сталкивались с подобной ситуацией. Зафиксированной формы этого договора на законодательном уровне не существует. Главным требованием является его оформление в письменной форме, при этом необязательно заверенной нотариально, однако наличие печати и подписи нотариуса, лишним не будет.

В документе необходимо указать следующее:

  • размер и регулярность выплачиваемых денежных средств на содержание;
  • оценочную стоимость имущества;
  • требования по уходу за иждивенцем;
  • общую денежную сумму, выплачиваемую плательщиком в рамках договора на весь период содержания (это позволит избежать различных недоразумений, к примеру, в случае ухудшения здоровья иждивенца и непредусмотренного увеличения расходов на лекарства);
  • закрепление имущества в собственности иждивенца до его смерти.

Стоит учитывать, что отсутствие основных требуемых пунктов может повлиять на признание документа недействительным, поэтому лучше всего до его составления проконсультироваться с адвокатом.

Читайте также:  Документы для налогового вычета: возврат налогов за квартиру

После его оформления необходимо зарегистрировать документ в Росреестре. В противном случае даже при нотариальном его заверении договор признают не имеющим юридической силы.

Случаи оспаривания

 Соглашения наследования

Чаще всего к оспариванию договора наследования имеют отношение недовольные родственники. Возможность доказать свою правоту при обращении в суд в большей степени зависит от его составления и наличия необходимых пунктов. Нотариальное заверение в этом случае имеет меньшую силу, чем отсутствие регистрации в Росреестре, а значит, даже при подтверждении нотариуса оспорить незарегистрированный документ будет просто.

Существуют случаи, когда плательщики требуют от опекунов справки из медицинского учреждения об их вменяемости, чтобы быть уверенными в дееспособности граждан, с которыми заключают договор пожизненной ренты на квартиру и наследники при наличии такого подтверждения не могут доказать, что их родственник был введен в заблуждение.

Похожее обвинение может последовать в адрес плательщика в том случае, если он воспользовался трудным финансовым состоянием опекаемого или его болезнью, поэтому суд будет внимательным образом изучать поведение опекуна и исполнение его обязанностей.

При регулярных нарушениях условий со стороны плательщика его могут лишить права на имущество. Однако если все пункты договора были строго соблюдены пункты, то о его оспаривании не может быть и речи. Стоит сохранять квитанции об оплате, чеки на покупку продуктов и бытовых принадлежностей для иждивенца, быть на хорошем слуху у соседей и его знакомых, и правда будет на стороне ответственного опекуна.