Приватизация гаража в гаражном кооперативеНа сегодняшний день на территории нашего государства существует огромное количество фактов владения неузаконенной собственностью. Далеко не все знают о том, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе. Еще в далеком 2006 году появился федеральный закон, позволяющий гражданам производить приватизацию таких объектов.

Оформление гаража в собственность

На законодательном уровне описано то, как приватизировать гараж в ГСК. Пошаговая инструкция этой процедуры выглядит не так просто, но после всех трудностей можно стать законным владельцем своего места для автомобиля.

Как приватизировать гаражЕсли рассмотреть процесс вкратце, то все, что необходимо, так это собрать пакет документов для приватизации гаража в ГСК, написать соответствующее заявление и передать его в уполномоченную инстанцию. Это является бесплатной процедурой.

После начала приватизации владелец должен ожидать рассмотрения заявки в течение месяца. Далее, будет вынесено соответствующее решение. Если собраны все обязательные документы и правильно написано заявление, то решение будет положительным.

Что дает приватизация

Далеко не все собственники такой недвижимости понимают, зачем нужна приватизация гаража в гаражном кооперативе. Дело в том, что без этого невозможно выполнить следующий действия:

  • продать объект;
  • сдать его в аренду;
  • включить в завещание;
  • подарить или обменять.

Само собой, это ряд серьезных преимуществ, которые просто необходимы некоторым собственникам. К тому же, поскольку речь идет о гаражах, которые попадают под закон о «Дачной амнистии», приватизация будет происходить по упрощенной схеме, требующей минимального количества документов и справок.

Конечно, есть и перечень недостатков, с которыми столкнется владелец гаража после его приватизации. К ним относятся:

  1. Плюсы и минусы приватизацииС момента законной регистрации гаража и передачи его в собственность владельца, он становится официальным налогоплательщиком и должен переводить денежные средства в казну государства. Это регулируется налогом на недвижимость, вступившем в силу с 2015 года.
  2. Если отказаться от уплаты налога, то собственнику запретят покидать пределы страны, начнет начисляться определенная пеня, а также гараж может быть арестован.
  3. Приватизировать объект в ГСК, увы, недостаточно. После этого возникает необходимость приватизации участка, находящегося под ним. Ведь он находится в долгосрочной аренде, которая не позволяет вольно распоряжаться собственностью.
Читайте также:  Виды правоустанавливающих документов на жилое помещение

Особенности закона о дачной амнистии

В начале 2018 года Государственная дума приняла решение о продлении федерального закона о «Дачной амнистии» до весны 2020 года. Таким образом, процесс приватизации будет происходить по упрощенной схеме.

Помимо самого здания, благодаря данному законопроекту появляется возможность приватизировать и участок земли под ним. Причем без необходимости предоставления разрешения на строительство.

Единственное, что нужно для приватизации гаража и участка под ним, помимо основных документов, это специальная декларация, в которую входят следующие данные:

  • кадастровый номер участка земли;
  • его полный адрес;
  • информация о владельце;
  • данные из технического паспорта.

Если представители государства станут свидетелями незаконного присвоения земляных участков, а также недвижимости на них, то владелец незамедлительно будет привлечен к ответственности в виде оплаты штрафа от 5 до 10 тысяч рублей.

Подготовительный этап

Если гараж находится в гаражном кооперативе, то первым делом необходимо обратиться к председателю. Он должен выдать специальную справку, подтверждающую членство в ГСК, а также своевременные взносы. После этого нужно сделать копию договора долгосрочной аренды земельного участка, на котором располагается объект.

Далее, необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации для составления технического плана помещения, который, в свою очередь, передается в росреестр для получения кадастрового паспорта объекта. Он нужен для будущего расчета налога и для самой регистрации гаража.

Читайте также:  Расприватизация жилья: добровольно по закону или через суд

Если ваш объект стоит не отдельно от других, а располагается в линейке таких же строений с общей крышей и стенами, то необходимо, чтобы все здание стояло на учете. Для этого нужно скооперироваться с членами других гаражей и выполнить эту процедуру.

В итоге весь перечень документов, необходимых для приватизации гаража в гаражном кооперативе, выглядит следующим образом:

  • Документы для оформления гаражасвидетельство о праве на собственность;
  • технический план, полученный в БТИ;
  • договор аренды земельного участка под объектом;
  • акт получения земли во владение;
  • выписка из хозяйственной книги;
  • любые другие свидетельства, подтверждающие владение объектом;
  • заявление на приватизацию гаража;
  • декларация;
  • квитанция, подтверждающая своевременные оплаты государственной пошлины;
  • паспорт владельца.

В случаях, когда объект является помещением внутри здания с множеством гаражей, могут потребоваться дополнительные документы. А именно:

  • справка о членстве в ГСК;
  • акт о выделении участка для застройки;
  • протокол собрания членов ГСК;
  • разрешение на строительство;
  • разрешение на эксплуатацию объектов.

Собрав все эти документы, обращайтесь в местные органы самоуправления, которые незамедлительно займутся вашим вопросом.

Особенности процедуры для ГСК

Существуют некоторые нюансы, которые необходимо знать для оформления кооперативного гаража. Во-первых, процедуру можно начинать только в том случае, если все члены кооператива получили необходимые свидетельства.

Нюансы оформления гаражаВо-вторых, нужно подавать коллективную заявку на приватизацию, а не индивидуальную от каждого члена ГСК. Все необходимые образцы находятся в местных органах самоуправления, куда вы должны обратиться.

В-третьих, решение выносится в течение месяца. Приватизация произойдет на бесплатной основе только в том случае, если гаражный кооператив был передан в пользование его членам до 29 октября 2001 года. В противном случае необходимо оплатить налог в зависимости от кадастровой стоимости объектов.

Читайте также:  Образцы заявлений о принятии наследства по закону или завещанию

Что касается того, нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе, то это не является обязательной процедурой, выполнить которую обязуют всех владельцев такой недвижимости. Однако без нее владелец не имеет возможности свободно распоряжаться недвижимостью: продавать, сдавать в аренду, обменивать и дарить ее.

Свидетельство о праве собственности

Если все пройдет хорошо и передача гаража в собственность будет одобрена, заявитель получит специальное свидетельство. Оно отражает следующие данные:

  1. Дата приватизации, серия и номер документа.
  2. Основания, по которым было принято решение.
  3. Вид права (владение).
  4. Информация об объекте: здание нежилого гаража и его адрес.
  5. Обременения и ограничения, если они имеются.
  6. Подпись и печать уполномоченного органа.

После получения этого свидетельства владелец объекта может самостоятельно распоряжаться своим объектом на всех законных основаниях.

Почему могут отказать

К сожалению, далеко не всегда органы самоуправления принимают окончательное решение в пользу заявителя. Тогда приватизировать объект не получится. Это может произойти по следующим причинам:

  1. Ошибки в приватизационных документовОбнаружены ошибки в предоставленных документах. Это могут быть даже самые банальные неточности: обнаружена лишняя или неправильная буква и так далее.
  2. Несоответствие предоставленных данных с теми, что отражены в кадастровом паспорте участка.
  3. Любые другие неверные данные.
  4. Неоплаченная госпошлина или оплаченная, но другим человеком. Эту оплату должен производить исключительно заявитель-владелец гаража.

Чтобы не произошло неприятных ситуаций, нужно постараться учесть особенности процедуры приватизации и собрать все нужные документы. Если подробно изучить информацию, то без всяких проблем можно перевести объект в собственность и распоряжаться им исходя из своих потребностей.