Как законно разделить земельный участокСогласно законодательству Российской Федерации, пользоваться какой-то частью земли, но при этом владеть ею полностью, нельзя. Но в то же время раздел земельного участка — это очень скрупулезная и длительная процедура. Всё оформляется документально с участием организации, которая имеет законное право делать такой вид работ, владельцев земли и в случае споров — суда. И только после соблюдения всех условий можно рассчитывать на то, что сторонам будет выдан документ о праве собственности на землю.

Чаще всего раздел делается в случае развода супругов. А также если нужно часть земли продать или переделать целевое предназначение под предпринимательскую деятельность, для ведения бизнеса.

Делим на части

Есть процедура раздела участка на две части. Она четко регламентируется законодательством и разделяется на определенные этапы. Основной документ, который регламентирует их, на основании которых делаются все виды земельно-кадастровых работ, — это земельный кодекс РФ.

Читайте также:  Как вступить в наследство по закону после смерти близких

Делим на частиА именно в статьях 11.2 и 11.4 рассказывают о том, чтобы разделить территорию на части, нужно проделать определенную земельно-кадастровую работу и зарегистрировать всё документально. Законодательно установлен определенный минимальный размеры площади, который формируется после процедуры разделения территории.

Есть четко установленная процедура по разделу земельного участка, находящегося в собственности для ведения подсобного хозяйства, и она руководствуется отдельными законодательными актами. Все остальные типы земельных участков регламентируются земельно-строительной документацией и общими правилами застройки.

Когда возможен раздел территории

Раздел участка земли может быть добровольным, путем мирного соглашения между двумя владельцами участка или же через суд. Главной целью раздела земли, есть образование двух отдельных земельных участков.

Условия для раздела территории:

  1. Когда возможен раздел территорииПосле завершения процедуры разделения территории каждый участок станет самостоятельным, с новым почтовым адресом.
  2. При разделе земли целевое назначение должно оставаться неизменным.
  3. Площадь должна соответствовать минимально допустимой законом норме.
  4. На каждую территорию должен быть свой заезд или проход.
  5. Разделенная территория не должна иметь запрета на раздел.
Читайте также:  Образцы заявлений о принятии наследства по закону или завещанию

С чего начинается процедура

В первую очередь нужно заключить договор с организацией, которая имеет лицензию на проведение земельно-кадастровых работ. И только тогда можно начинать делать документы для раздела земельного участка. Нужно получить согласие от других собственников на проведение межевания земли. Нужно обязательно иметь решение суда в том случае, когда раздел участка происходит без мирного соглашения с обеих сторон. Необходимо будет представить документы, которые подтверждают ваши права на землю.

Установление границ

Установление границЕсли все эти документы собраны, тогда инженер-геодезист может спокойно приступить к установлению границ территории. Специалист установит границы уже двух территорий в присутствии собственников. Границы земель закрепляются специальными знаками. После этого будет сделана земельно-кадастровая документация, которая должна подписаться обеими сторонами.

В процессе изготовления документации присваивается новый адрес, для этого нужно обратиться с заявлением в отделение архитектуры или градостроение со своими документами.

Присвоение кадастрового номера

Параллельно этому пишем заявление в Росреестр, чтобы присвоить двоим новым участкам кадастровый номер и поставить их на кадастровый учет. К заявлению прикладываем паспорта, земельную документацию и постановления о присвоении почтового адреса. Согласно закону, в течение 10 дней земля должна быть поставлена на кадастровый учет соответствующим органом.

Читайте также:  Порядок оформление права собственности на квартиру

Регистрация права собственности

Когда всё уже сделали, то следующее, что нам следует совершить, это зарегистрировать право собственности на новые участки.

Для этого нам нужны:

  1. Регистрация права собственностиПаспорта.
  2. Кадастровый номер.
  3. Мирное соглашение сторон или постановление суда.
  4. Правоустанавливающие документы на землю.
  5. Квитанция о плате за регистрацию в реестре.
  6. Постановление о присвоении адреса.
  7. Доверенность (если от собственника выступает доверенное лицо).

Собрав все необходимые документы, обращаемся с заявлением в Росреестр и прикладываем вышеупомянутые документы. Заявление рассматривается на протяжении 18 дней. За это время специалистами проводится проверка и идёт сбор сведений о нашей земле. И только после этого принимают решение о внесении сведений в Государственный реестр.

Если всё сделано правильно и в срок поданы все необходимые документы, в которых нет ошибок, то через 18 дней, а то может быть и раньше, мы получим документы на право собственности на землю.