Как производится заменаПрибор учета электроэнергии периодически должен проверяться и подлежать замене. В связи с этим у квартиросъемщиков и владельцев квартир появляется вопрос, а кто должен менять электросчетчики на лестничной клетке, в собственной или муниципальной квартире. Возьмет ли управляющая компания на себя все расходы, или замену прибора должны оплатить жильцы дома? Решение этого вопроса имеет ряд нюансов.

Когда оборудование подлежит замене

Электросчетчики нужно менять по нескольким причинам. Одна из них заключается в том, что сегодня все приборы, имеющие класс точности 2,5, должны подлежать замене. Их дальнейшая эксплуатация не допускается согласно постановлениям Правительства. Менять счетчики необходимо в связи с окончанием срока их эксплуатации.

Причины обязательной замены:

  • нарушена равномерность вращения диска, его остановка;
  • механические повреждения, прибор сгорел, сломался;
  • не работает счетный механизм.

Устаревшие виды оборудования невыгодны государству, поскольку не позволяют использовать разные тарифные планы, что плохо и для населения, которое не сможет воспользоваться снижением платежей за электричество. Запрещается эксплуатировать прибор при нарушении им своей герметичности, повреждении смотрового стекла. Если счетчик с такими повреждениями будет продолжать работать, то это будет способствовать переплате за электроэнергию и штрафы.

Закон о замене электросчетчиков

Когда оборудование подлежит заменеЗамена приборов учета энергии, их техническое обслуживание регламентируются Законодательством России:

  • Гражданским кодексом РФ.
  • Жилищным кодексом РФ.
  • ФЗ № 261 от 23.11.2009.
  • Постановлением Правительства № 530 от 31.08.2006.

В этих документах прописаны требования к владельцам жилья, УК (управляющим компаниям), обеспечивающим поддержание работоспособного состояния приборов, учитывающих расход электроэнергии.

В вышеуказанных документах идет речь о контроле технического состояния электросчетчиков, их регулярной проверке и обслуживании.

Законодательство России обязало владельцев квартир при неисправностях таких приборов своевременно их менять. В ГК РФ написано, что, когда квартира приватизирована или у гражданина имеется в собственности частный дом, все расходы по замене пришедшего в негодность электрического счетчика оплачивает собственник помещения.

Читайте также:  Завещание: можно ли его оспорить после смерти завещателя

Кто меняет счетчики

В зависимости от того, где располагается счетчик: в квартире (частном доме), в подъезде за его состояние ответственными за состояние, исправную работу являются владельцы жилых помещений или УК.

В приватизированной квартире

Собственники приватизированного жилья должны обеспечивать исправное состояние и обслуживание электросчетчиков, находящихся внутри квартиры. Все приборы учета электроэнергии (электрические счетчики), вышедшие из строя, устаревшие, не отвечающие действующим нормативам, должны подлежать замене за счет владельцев жилых помещений. За все расходы при этом они платят полностью. Поэтому на вопрос, кто должен менять электросчетчик в приватизированной квартире, ответ — ее собственники.

В муниципальном жилье

В этом случае, как гласит Гражданский кодекс РФ, замена электросчетчиков происходит за счёт собственников жилых помещений. Жильцы проживают в квартирах, предоставленных в их распоряжение по договору социального найма муниципалитетом. Он и является владельцем квартиры. То есть, в отношении того, кто меняет счетчики электроэнергии в многоквартирном доме, можно сделать вывод, что все работы по замене электросчетчиков оплачиваются муниципальными органами власти.

На практике энергосбытовые и УК выступают за то, чтобы замена приборов учета энергии производилась за счет ответственных нанимателей, проживающих в таких квартирах. Они объясняют это тем, что ответственные наниматели непосредственно являются абонентами энергоснабжающих компаний.

Но как бы то ни было по ст. ГК РФ 539 абонентом энергоснабжающей организации является управляющая компания. В связи с этим, все финансовые вопросы, касающиеся замены электрических счетчиков в муниципальном жилье, выполняются за счет УК.

Если компания вдруг потребует, чтобы все эти расходы оплатил ответственный наниматель, необходимо подать жалобу на нее в жилищную инспекцию.

Следует учесть, что управляющая компания оплачивает расходы только по замене тех счетчиков, которые поломались, или у них истек срок действия. При смене счетчика на более новую модель, например, двухтарифный (день, ночь) прибор, все расходы по его покупке и установке производятся за счет квартиросъемщика. В Кодексе четко говорится о замене прибора за счет управляющей компании лишь в случае его неисправности.

В подъезде жилого дома

Кто должен платитьЕсли принять во внимание постановление правительства № 491, то по поводу того, кто отвечает за электросчетчик на лестничной площадке в подъезде многоквартирного дома, то можно сказать, что прибор находится в собственности этого дома. Исходя из сказанного, все расходы, связанные с заменой электросчетчиков, несет УК, в ведении которой находится этот дом.

Читайте также:  Порядок оформление права собственности на квартиру

Однако, в законе предусмотрена возможность оплаты подобных расходов собственником квартиры, когда этот пункт прописан в договоре, заключенном владельцем этого жилого помещения и соответствующей УК. Если этого пункта в договоре нет, то все расходы, связанные с заменой счетчика электрической энергии в подъезде, оплачивает УК. Итак, чтобы знать, кто должен менять электросчетчики, находящиеся на лестничной клетке, необходимо посмотреть, что написано в договоре с управляющей компанией, есть ли там положение об оплате этих расходов владельцем квартиры.

В частном доме

Исходя из постановления правительства № 530, расходы по замене пришедшего в негодность счетчика оплачивает в полном размере человек, которому принадлежит частный дом. Когда пользователь электроэнергии живет в частном секторе муниципального подчинения, замена счетчиков расхода энергии осуществляется так же, как в муниципальных квартирах, которые не приватизированы.

Отправка уведомления

Когда замена счетчика происходит по инициативе энергоснабжающей организации, собственнику жилого помещения (нанимателю) отправляется уведомление, где говорится, что необходимо заменить действующий прибор учета. Предлагается приобрести электросчетчик и оплатить работы по установке прибора. Случается это обычно по окончании срока эксплуатации прибора. Если инициатором по замене счетчика является собственник квартиры, то он сам извещает об этом энергосберегающую компанию.

Правила замены прибора

Замена эл. счетчиков осуществляется в соответствии с определенными правилами, соблюдение которых обязательно. Они заключаются в следующем:

  • Счетчик, учитывающий электричество, должен меняться вовремя и быть опломбированным. В противном случае на собственника помещения может быть наложен большой штраф, а также сделан пересчет израсходованного электричества по наибольшему тарифу за последний трехлетний период.
  • Замена электросчетчика должна быть произведена в течение 10 дней. Для этого следует обратиться лично или по телефону в организацию энергосбыта (ТНС энерго, Мосэнергосбыт), чтобы она в эти десять дней прислала специалиста для замены электрического счетчика.

Следует заменить те приборы, что ведут учет расходуемой электроэнергии, и рабочий срок которых истек в соответствии с паспортными данными на него. Должны также меняться электросчетчики устаревших моделей.

Действия при поломке электросчетчика

В той ситуации, когда прибор, учитывающий электроэнергию, вышел из строя, нельзя ремонтировать его самостоятельно, поскольку это приведет к нарушению пломб, установленных заводом-изготовителем и контролирующей организацией. Эти действия в результате грозят штрафом. При замеченной неисправности в работе электросчетчика абонент, пользующийся им, должен выполнить следующие шаги:

  1. Обратиться в энергосберегающую организацию и написать заявление, в котором указать необходимость выезда специалиста, признак поломки прибора и домашний адрес.
  2. Узнать у диспетчера (по телефону) время прибытия специалиста.
  3. Встретить специалиста. Он должен проверить состояние пломб на счетчике, техническое состояние самого прибора.
  4. В случае необходимости заменить электросчетчик.
Читайте также:  Как вступить в наследство по закону после смерти близких

Самостоятельная замена

Можно поменять счетчик самостоятельно или при помощи знакомого электрика. Только для проведения таких работ требуется официальное разрешение от энергосбытовой организации. Снятие пломб со старого счетчика производится под контролем представителя из управляющей компании. Самостоятельная замена такого прибора требует строгого соблюдения правил техники безопасности. Менять счетчик нужно, действуя в следующем порядке:

  • обратиться в энергоснабжающую компанию за разрешением на замену электросчетчика;
  • там же нужно получить справку, которая потребуется для приобретения счетчика в магазине;
  • управляющая организация должна дать разрешение на снятие пломб с имеющегося оборудования, она также может прислать своего наблюдателя;
  • выбрать нужный счетчик, который разрешен энергосбытовой организацией и технологически подходит в качестве замены старого прибора учета;
  • пригласить специалиста, имеющего 3 группу электробезопасности, он находится владельцем квартиры (квартиросъемщиком) самостоятельно, его также может прислать энергосбытовая организация;
  • старый прибор учета электроэнергии демонтировать и сохранить для проверки его данных специалистом;
  • установить новый электросчетчик, убедиться в его нормальной работе;
  • вызвать специалиста, который должен проверить и опломбировать прибор.

Подводя итог вышесказанному, можно сделать вывод, что согласно Гражданскому кодексу РФ обязанность по замене электросчётчика, за чей счёт будут производиться эти работы, возлагается на управляющую компанию. Когда приборы по учету электроэнергии находятся на лестничной площадке в подъезде, внутри муниципального жилья. В противном случае необходимо руководствоваться условиями договора, который заключили жители с управляющей организацией.