Завещание на квартиру плюсы и минусыЗавещание на недвижимое имущество определяет, кто станет новым собственником недвижимого объекта после кончины его владельца. Составляется оно, разумеется, владельцем квартиры и отражает в документе его волю в отношении данного объекта. Причем завещатель вправе распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение, например, завещать ее чужому человеку либо родственнику. Он может завещать ее одному человеку или нескольким. Главное, чтобы документ был составлен без нарушения требований законодательства. Но тем не менее имеет завещание на квартиру плюсы и минусы, которые нужно учитывать.

Завещание: плюсы и минусы

К преимуществам завещания относятся следующие факты:

  • Завещание на имущество после смертиВладелец может внести изменения в текст документа.
  • Возможность при жизни сохранить право собственности на жилье.
  • Завещатель может пользоваться квартирой, как и прежде: жить в ней, сдавать, и даже оформить дарственную другому человеку либо продать. В таком случае права наследника будут аннулированы.
  • Наследодатель при необходимости может вписать дополнительные условия для наследника. Например, обязать ухаживать за домашними питомцами либо указать круг лиц, которые имеют право проживать в квартире на законных основаниях после его кончины.

В чем заключаются недостатки

Вне зависимости от желания владельца законодательством установлена категория граждан, которые сохраняют права на недвижимый объект завещателя. Таким образом, согласно статье 1149 ГК РФ доля в обязательном порядке должна быть выделена детям наследодателя, которые еще не достигли совершеннолетия, нетрудоспособным иждивенцам, а также его родителям, если они достигли пенсионного возраста. Кроме того, к недостаткам относится следующее:

  • Можно ли оспорить завещаниеЗавещание можно оспорить через суд.
  • Процесс вступления в наследство весьма дорогостоящий.
  • Если у наследодателя была задолженность по коммунальным услугам, то она перейдет к наследнику вместе с недвижимостью.
  • Если наследников, указанных в документе, и законных наследников к открытию завещания уже не осталось в живых либо они отказались вступать в наследство, то такая недвижимость считается выморочной и переходит в собственность РФ.

Нюансы составления завещания. Правила составления документа прописаны в главе 62 «О наследовании по завещанию» ГК РФ. И если правила буду нарушены, соответственно оно будет недействительным.

Читайте также:  Налог на садовый дом и земельный участок в 2018 году

Должен ли завещатель участвовать лично

Какую силу имеет завещаниеЗавещание должно быть составлено наследодателем в письменном виде: текст можно набрать на компьютере либо написать вручную. Если у завещателя имеются ограниченные физические возможности, то написать его может нотариус. Но подписать документ должен лично завещатель. Если по какой-либо причине он не может поставить свою подпись, то сделать это сможет доверенное лицо.

Наследодатель должен лично присутствовать в момент составления документа. К тому же он должен быть абсолютно вменяемым, адекватным и осознавать свои действия.

Совет: если у вас имеются веские сомнения полагать, что кто-то из ваших родственников станет оспаривать завещание, то лучше всего заранее взять справку в медучреждении, подтверждающую вашу адекватность и психическое состояние.

Нотариальное удостоверение завещания

Закон о завещании квартирыЭто является обязательным критерием. И если оно будет не соблюдено, то документ признают недействительным. Заверить его можно у нотариуса. При себе необходимо иметь паспорт. Предоставлять свидетельство, подтверждающее право собственности на жилье, не нужно. Помимо нотариуса, завещание удостоверить имеют право: главврач лечебного учреждения, руководители мест лишения свободы и прочие лица. Весь перечень должностных лиц прописан в статье 1127 ГК РФ.

Если владелец недвижимого объекта не хочет разглашать свои пожелания, то в таком случае составляется закрытое завещание, которое передают нотариусу в присутствии двух свидетелей в закрытом конверте. Нотариус, в свою очередь, кладет его еще в один конверт, делает на нем соответствующие пометки, после чего опечатывает его.

Простое завещание на имущество после смерти должно быть составлено в двух экземплярах. Один остается у владельца, а другой — у нотариуса. Документ закрытого типа составляется в единственном экземпляре и находится в нотариальной конторе. Хранятся они 75 лет. В случае смерти нотариуса он будет передан его приемнику либо его отправят в архив региональной нотариальной палаты.

Порядок наследования недвижимого имущества

Процедура включает в себя следующие этапы:

  • Поиски завещанияПоиски завещания. Хорошо, если родственники заранее знают, где оно хранится. Иначе вам придется самим его искать. Оно может лежать в квартире покойного среди его вещей. Если завещания там нет, тогда есть смысл обратиться в нотариальную контору, расположенную по месту жительства завещателя. Если и это не дало положительного результата, тогда можно отправить запрос в нотариальную региональную палату. Если документ составлялся на подведомственной территории, тогда наследник получит уведомление, в котором будет указан адрес нотариальной конторы, где он находится. Заключительным этапом является федеральная нотариальная палата. Если там не имеется никакой информации о завещании, это означает, то владелец не оставлял распоряжения относительно своего имущества.
  • Оглашение завещания. Происходит оно в нотариальной конторе, расположенной по месту составления документа. После того как родные покойного получат свидетельство, подтверждающее факт смерти, нотариус должен оповестить в течение пятнадцати дней заинтересованных граждан об открытии наследства. Обратите внимание, что поиском наследников нотариальная контора не занимается.
  • Принятие недвижимости по наследству. На вступление в права собственности на завещанное жилье наследникам, согласно закону, полагается 6 месяцев. (Завещание вступает в силу с момента смерти завещателя). Если по какой-либо причине наследник не успел уложиться в этот период, то он может лишиться права на наследство. Причем это возможно даже по весьма уважительным причинам. В таком случае, чтобы восстановить права, ему следует обратиться в суд.
Читайте также:  Образец искового заявления о выписке из квартиры

В течение полугода родственникам усопшего необходимо:

  • Обратиться с документом к нотариусу.
  • Предоставить свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимый объект, и свидетельство, подтверждающее факт смерти владельца.
  • Предоставить свой паспорт и прочие бумаги, подтверждающие ваше родство, если это необходимо.
  • Составить заявление о вступлении в наследство.
  • Оплата госпошлины и услуг нотариуса.

Если наследник хочет отказаться от квартиры, то ему потребуется в этой же нотариальной конторе составить заявление в письменной форме по данному факту.

Обратите внимание, что если вы в будущем передумаете о своем решении, то отозвать отказ не предоставляется возможным. Также важно знать, что, принимая решение об отказе от наследства, либо, наоборот, о его принятии, принимается в отношении всей квартиры в целом, так как факт частичного принятия наследства невозможен.

После проверки пакета бумаг нотариус вам выдаст свидетельство, подтверждающее право на наследство. Если собственник жилья не оставлял завещания, то права на недвижимый объект после его кончины перейдут к наследникам по закону:

  • Имущество в таком случае будет разделено на каждого члена семьи умершего в зависимости от степени родства. Основное преимущество здесь будут иметь наследники из первой очереди, к которым относятся родители и супруг/супруга завещателя, а также их дети.
  • Если таковые наследники отсутствуют, то недвижимость переходит сестрам и братьям умершего, а также его бабушкам или дедушкам. Наследниками следующей очереди являются дяди с тетями.
Читайте также:  Кто должен менять электросчетчики на лестничной клетке

Можно ли оспорить завещание на недвижимость

Оспорить его, конечно, же, можно, но только через суд. А также вы должны предъявить веские доказательства, на основании которых завещание должно быть оспорено. Это могут быть документы, свидетельствующие о том, что завещатель страдал психическими нарушениями, алко- или наркозависимостью. Также веским аргументом станет фальсификация подписи и наличие различного рода нарушений в момент оформления документа.

Суд вправе отменить завещание. Сделать это можно не только полностью, но и частично. Однако если суд признает недействительными всего лишь несколько пунктов, то это не станет причиной изменения оставшейся части завещания.

Обратите внимание: пытаясь оспорить документ, вы будете должны доказать, что завещатель осознанно пренебрегал правилами профессиональной этики и сознательно пошел на нарушение закона. Поэтому будет очень сложно добиться, чтобы завещание было признано недействительным.

Стоимость вопроса

Для вступления в права собственности на недвижимый объект необходимо прилично потратиться в финансовом плане.

Для этого вы должны оплатить:

  • Госпошлину за получение свидетельства, подтверждающего право наследования. Сумма будет зависеть от цены объекта и от степени родства, в котором вы состоите с наследодателем. Оплата для близких родственников составляет 0,3% от цены недвижимости. Но при этом сумма не должна превышать более 100 тысяч рублей. Стоимость для остальной категории наследников составляет 0,6% и не должна превышать 1 миллиона рублей. Определяется цена недвижимого объекта на основании справки, выданной в БТИ, либо ее может установить непосредственно оценщик.
  • Оплата на сбор требуемого пакета документации.

Теперь вы знаете, когда вступает в силу завещание после смерти собственника и в чем заключаются его преимущества и особенности.