Как оформить недвижимостьС вопросом оформления недвижимости в собственность сталкиваются многие люди, которые хоть раз в своей жизни оформлял покупку жилья или возвращение прав на него. Квартира или дом относится к жилым помещениям, которые можно продавать, покупать, отдавать в дар и использовать в качестве обмена. При этом все процедуры проходят регистрацию в реестре государственного органа. Но не всё так просто, ведь возникает много проблем и вопросов в процессе получения необходимых документов.

Порядок оформления недвижимости

Как оформить квартиру в собственностьЮридический аспект и её чистота являются важными компонентами, которые помогают правильно оформить все документы и получить недвижимость в собственность. Из-за незнания процедуры люди часто попадают в руки мошенников, которые проворачивают свои махинации с жильём на вторичном и первичном рынке. С тех пор как оформить квартиру в собственность после покупки стало проблемой, появились чёткие правила подачи документов и их сбора для проведения этой процедуры.

Разница между правом собственности и правом владения это первое, на чём стоит заострить своё внимание. Собственность на недвижимость в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в едином государственном реестре, но даже если процедура ещё не окончена, договор о купле-продаже всё равно считается действительным и вступает в действие в указанный по документам срок.

Без регистрации в государственном реестре процедура называется правом владения. Это значит, что человек имеет право на защиту своего дома, но не может в законном порядке проводить какие-либо операции с жильём. Лишь переход в собственность позволяет дарить, обменивать или продавать недвижимость.

Для того чтобы сделать всё правильно и в рамках закона, важно следовать пошаговой инструкции:

  1. Оформление недвижимости в собственностьПервый делом необходимо узнать на сайте Федеральной Регистрационной службы о регистрационном органе, который сможет осуществить оформление прав на жильё в конкретном городе или районе.
  2. Сбор всех документов поможет осуществить специалист государственного органа. Именно он предоставляет информацию о перечне всех бумаг и разъясняет правила их предоставления в каждом из случаев. Дело в том, что бумаги имеют разные сроки действия и поэтому собрать цельный пакет документов и сдать их, пока все они действительны, сложно.
  3. Оплачивают налог в любом финансовом учреждении. О том, сколько это стоит, скажет работник УФРС, опираясь на дату оформления купли-продажи недвижимости.
  4. Отдельно уточняется порядок сдачи пакета всех документов по месту. Например, во многих городах России была заменена стандартная очередь талонами, которые выдаются с указанным номером в очереди. В Москве и Санкт-Петербурге ввели инновационную электронную очередь, которую можно отслеживать, находясь дома.
  5. Оформление права собственностиОтслеживая свою очередь через компьютер, необходимо прийти в регистрационную службу в заданный день или когда подойдёт номер в очереди. Документы отдают специалисту, который занимается рассмотрением дела о предоставлении прав на собственность. Забрать подтверждающие права документы можно, только когда все бумаги одобрят, а свидетельство будет готово.
  6. В спорных ситуациях на домашний адрес или электронную почту, приходит извещение о приостановке процесса регистрации. Это может быть, если в пакете документов нет необходимых бумаг, они просрочены или не имеют соответствующих подтверждений. Возобновляется процедура, когда все проблемные пункты будут решены.
  7. Последний этап — это получение свидетельства о регистрации собственности или отказ. В случае отказа выдачи свидетельства, есть все права на подачу иска в судебные органы или проверку выявления ошибки с помощью юриста.
Читайте также:  Кто должен менять электросчетчики на лестничной клетке

Соблюдая порядок получения свидетельства о регистрации жилой собственности, есть все шансы получить бумаги быстро и без выявления спорных ситуаций. Кроме того, получается, значительно сэкономить денежные средства и собственное время, занимаясь регистрацией квартиры в Росреестре.

Перечень документов

Даже если следовать пошаговой процедуре получения всех прав на недвижимость, есть шанс отказа на основании отсутствия некоторых бумаг, их просрочки или недостоверности. Все документы должны быть правильно оформлены, иметь печати и подписи уполномоченных специалистов. Кроме того, важно помнить о дате действия всех бумаг. Они должны быть действительны даже в сроки оформления свидетельства о праве собственности.

Следуя всем основным правилам, остаётся только собрать необходимые документы на право собственности квартиры:

  1.  Оформление права собственностиДоговор о купле-продаже должен соответствовать операции, которая была проведена. Например, дом или квартира могла быть куплены на вторичном рынке у строительной компании или в кооперативе. Существуют также варианты покупки недвижимости с помощью соинвестора. Вся информация о типе приобретения или продажи жилья должны быть указаны в договоре.
  2. Ксерокопии паспортов, заверенных у нотариуса всех физических или юридических лиц, участвующих в процессе передачи объекта.
  3. Как оформить недвижимость в собственностьЗаявитель получает у специалиста регистрационной службы бланк о государственной регистрации и заполняет в соответствии с правилами.
  4. Акт приёма-передачи — это бумага, удостоверяющая полноправность совершенного процесса. Получить её можно в Бюро Технической Инвентаризации.
  5. В БТИ заявитель получает дополнительно экспликации и планы на квартиру или дом, которые также необходимо приложить к пакету документов.
  6. У специалиста УФРС получают квитанцию с суммой госпошлины, которую оплачивают в любом отделении банка. Квитанция об уплате сохраняется.

В некоторых случаях требуется доверенность, заверенная нотариусом. Это необходимо, если настоящий владелец недвижимости неспособен заниматься в настоящее время участием в процессе, сборе и оформлении документов, и доверяет их другому человеку.

Читайте также:  Как вступить в наследство по закону после смерти близких

Как зарегистрировать свидетельство на право собственностиВсе нужные документы должны быть составлены в двух экземплярах. Ксерокопии заверяются у нотариуса или ставится печать в организации, где происходит их выдача. Например, БТИ при выдаче планов на квартиру должна их зафиксировать у себя в кадастре и поставить подпись и печать на бланках. Один из экземпляров бумаг будет храниться у собственника, а другая часть остаётся в деле правоустанавливающего органа.

Ещё одно важное требование при сборке всех документов это правила их заполнения. Недопустимы сокращения, особенно в определяющих словах, наименованиях, фамилиях и названиях.

На рассмотрения не принимаются бумаги, которые нарушают правила и имеют:

  • зачёркнутые записи;
  • подчистки;
  • приписки;
  • исправления;
  • записи, сделанные карандашом;
  • визуальные повреждения на поверхности бумаги.

Все документы перед подачей должны быть правильно заполнены, прошиты, пронумерованы и скреплены печатью организации или нотариуса. Если всё сделать правильно, у работника УФРС не возникнет повода отказать в рассмотрении бумаг и выдачи разрешения на собственность.

Сроки рассмотрения заявления

Сроки рассмотрения заявленияКогда пакет документов для оформления права собственности на недвижимость попадает в руки специалистов, он начинает свою работу, которая включает изучение и проверку каждой страницы или пункта, связанного с законодательными особенностями. Например, в тех случаях, когда оформляются права на жильё в новостройке, проверяется факт долевого строительства, правильности ввода в эксплуатацию здания и распределения квартиры между жильцами.

Все документы должны быть предварительно изучены и проверены для того, чтобы впоследствии у специалистов УФРС или владельца недвижимости не возникло проблем с законом, но даже при такой строгости есть временные рамки. По правилам уходит не больше 30 дней, чтобы зарегистрировать жилую площадь. В течение этого времени происходит запись в Едином государственном реестре и начинает оформляться свидетельство о регистрации, но есть и исключения.

Ситуации, когда время оформления свидетельства могут затянуть:

  1. Возникновение конфликтной ситуации между лицами, участвующими в процессе купли-продажи. Обычно это споры, основанные на наследстве, прописанном в завещании.
  2. Конфликты могут возникать между банком и заявителем, который приобретал жилье, используя ипотеку.
  3. Отсутствие соглашения между местной администрацией и инвестором, вследствие которых невозможно получить все необходимые документы.

Если возникают неправомерные ситуации, которые затягивают получение свидетельства, и выходов из этого положения нет, тогда лучше все проблемы решать через судебные органы.

Получение прав на жильё

Как получить свидетельство на право собственности квартиры — это главная проблема, с которой сталкиваются собственники, оформляя недвижимость в новостройке, получения её в наследство или прибегая к услуге ипотеки с помощью банка. В каждом из этих случаев необходим свой подход, который поможет получить достаточно быстро полные права на своё жильё без спорных ситуаций.

Читайте также:  Договор пожизненного содержания за право наследования имущества

Жильё по наследству

Наверное, получение прав на жильё, которое досталось по завещанию или наследству, это самая сложная процедура в подобной сфере. Проблема заключается в сборке необходимых документов, которые помимо базового списка включают ещё и документы вступления в наследство, заверенные нотариусом и получения прав на владение. Только после завершения этих процедур разрешается подавать заявление о выдаче свидетельства на собственность.

В перечень документов входит:

  • свидетельство о наследстве:
  • выписка из реестра прав;
  • поэтажный план здания;
  • оценочная стоимость квартиру и экспликация;
  • свидетельство, удостоверяющее права на собственность, которые были у наследователя.

Все документы нотариус предварительно проверяет на правильность заполнения и их подлинность. При получении от нотариуса заверения о вступлении в наследство важно самостоятельно проверить все указанные реквизиты, наименования, фамилии, адреса, характеристики, а также наличие подписи нотариуса и печати нотариальной конторы.

После окончания этой процедуры базовый перечень бумаг вместе с документом, подтверждающим вступление в наследство, передаётся в регистрационный орган, где специалист всё проверяет и выдаёт свидетельство собственности на квартиру или дом.

Стоимость регистрации прав на недвижимость

Подсчитать убытки, которые несёт заявитель, собирая все документы, невозможно, но есть чёткий перечень стоимости государственных услуг и оплаты госпошлины, необходимых для получения свидетельства о правах на недвижимость.

Первым делом заявитель оплачивает государственную пошлину в размере 1 тыс. рублей при регистрации свидетельства в Управлении Федеральной регистрационной службы. Кроме того, в БТИ при получении необходимых планов потребуется заплатить около 220 рублей.

Жилье по наследствуДальше всё зависит от возможностей человека и его желания получить как можно скорее заветные документы на собственность. То есть, некоторые могут нанять юристов, которые помогут в короткий промежуток времени собрать пакет бумаг и правильно их оформить, попутно давая консультации, упрощающие всю процедуру. Каждая компания, которая занимается предоставлением юридических услуг, выставляет свои расценки в зависимости от опыта работника или сложности задания, поэтому рассчитать всё заранее достаточно трудно. Потребуются деньги и на мелкие расходы, которые включают разъезды по городу, ксерокопию и услуги нотариуса.

Получение свидетельства о собственности на недвижимость является важным шагом для тех, кто хочет полностью управлять своей квартирой или домом. Такая бумажка даёт все права совершать куплю-продажу, обменивать жильё или оформить на него дарственную. Для получения зарегистрированного свидетельства важно следовать пошаговой инструкции и правилам сбора всех необходимых документов, от которых зависит скорость работы специалистов УФРС и отсутствие спорных ситуаций.