Оформление недвидимости и расприватизацияВ начале 90-х годов XX века термин «приватизация» был знаком почти каждому россиянину. В этот период населению разрешили переводить своё жилье в частную собственность. Если существует процесс перехода права собственности от государства к народу, то должен быть и обратный процесс — от граждан к государству. Это расприватизация жилья, или деприватизация.

Причины расприватизации

Существует несколько причин, по которым запускается процесс, обратный приватизации:

  1. Расприватизация квартиры с несовершеннолетнимЕсли содержание собственного жилья не по карману. Налог на имущество, содержание общей территории, плата за капитальный ремонт, расходы по замене коммуникаций — эти статьи исключаются из бюджета гражданина после расприватизации.
  2. Если нет наследников. Одним из мотивов приватизации является возможность передачи жилья наследникам. Одиноким людям выгоднее проживать в муниципальном жилье. Во-первых, это значительно дешевле. А во-вторых — безопасно, так как это не представляет для мошенников никакого интереса.
  3. Возможность получить жилье большей площади. Если дом, в котором находится приватизированная квартира, в аварийном состоянии, то жильцы вправе претендовать на расселение и получение жилья такой же площади.

Возможные ограничения

Расприватизация может быть проведена не всегда. Существующие ограничения:

  1. Расприватизация жильяКвартира после приватизации не должна быть куплена, передана по наследству или подарена.
  2. В расприватизации должны участвовать те граждане, которые участвовали и в приватизации.
  3. Помещение должно быть единственным местом для жилья. Если у гражданина, изъявившего желание расприватизировать квартиру, есть в собственности ещё жилые объекты недвижимости, в расприватизации ему будет отказано.
  4. Объект недвижимости должен быть без обременения: квартира не должна быть в аресте или в залоге.
  5. Проблематично провести расприватизацию если один из собственников несовершеннолетний. Расприватизация квартиры с несовершеннолетним может проходить только с участием и с разрешения органов опеки и попечительства. Передача жилья государству нарушает имущественные интересы детей, поэтому это будет аргументом для отказа со стороны муниципалитета. Отказ может быть, даже если дети не были участниками приватизации, а были прописаны в квартире позже.
  6. Если в квартире прописаны не только участники приватизации.
  7. Как расприватизировать квартиру с несовершеннолетнимДля деприватизации необходимо согласие всех собственников жилья. Часто люди не знают, можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственника. Если через суд, то можно. Но в этом случае суд должен признать, что приватизация изначально была незаконной.
  8. Если в квартире проведена незаконная перепланировка. Необходимо сначала узаконить изменения в квартире, получить новые технические документы.
  9. Вернуть муниципалитету часть квартиры невозможно. Если комната в квартире выделена как отдельный объект недвижимости, то и расприватизировать её можно отдельно от квартиры. Если было выявлено, что в результате приватизации были неправильно выделены доли и встал вопрос о том, как переприватизировать квартиру на себя, то можно объект расприватизировать по суду и провести приватизацию заново. Только в этом случае необходимо иск составлять грамотно.
  10. Можно ли расприватизировать квартиру с несовершеннолетнимЕсли один из собственников квартиры умер, а остальные успели войти в наследство, то эта квартира уже не может быть расприватизирована, так как одна доля уже приобретена в итоге наследования. При отказе наследников от наследства доля умершего переходит государству. и остальные доли также можно передать государству путём деприватизации.
  11. Государство с трудом принимает обратно аварийное жилье, поэтому на желание собственника расприватизировать квартиру в таком доме может ответить отказом и взамен аварийного выделяет другое жилье. Площадь предлагаемого жилья будет примерно такой же. Другой вопрос, если заявление о расприватизации будет подано до признания дома аварийным. Проведение процедуры в момент, когда признан аварийным, считается недействительным.
Читайте также:  Определение объектов незавершенного строительства по закону

Квартиры в военных городках, которые когда-то принадлежали ведомствам МО, расприватизации не подлежат в том числе и через суд.

Можно ли расприватизировать квартиру

Методы деприватизации

Для проведения процедуры существует несколько методов.

Добровольное соглашение

Гражданин в добровольном порядке передаёт своё жилье государству или муниципалитету. Заключается договора найма. Право на приватизацию в этом случае все равно считается реализованным, т. е. граждане, участвующие в расприватизации, больше не смогут ничего приватизировать.

Для расприватизации необходимо выполнить следующие пункты:

  1. Как расприватизировать долю в квартиреЗаявление необходимо подать в местную администрацию вместе с документами, подтверждающими право на собственность жилья, справку об отсутствии обременения (из росреестра), выписку из домовой книги (расширенная), техническую документацию по квартире, согласие других собственников на расприватизацию (в письменном виде), справку от коммунальных служб об отсутствии задолженности. Если в квартире проживают несовершеннолетние, то необходимо согласие органов опеки. Со всех оригиналов документов должны быть сделаны копии.
  2. Оплатить госпошлину. Квитанцию также необходимо предоставить в составе пакета документов.
Читайте также:  Как законно разделить земельный участок, находящийся в собственности

Заявление должно быть рассмотрено в течение месяца. Итогом будет постановление о факте расприватизации и передаче жилья муниципалитету.

После вынесения постановления (но не позднее 2-х месяцев с даты расприватизации) с жильцами заключается договор социального найма.

Деприватизация осуществляется по инициативе собственника и по соглашению сторон. Регламентируется ст. 450−453 Гражданского кодекса РФ.

Сделка по переходу прав собственности подлежит регистрации в Росреестре.

Судебные разбирательства

Если собственнику муниципальные власти отказали в деприватизации, то можно подавать иск в суд. Инициировать процесс может как собственник, так и лицо, права которого были не приняты во внимание в результате приватизации.

Если приватизация была проведена с нарушениями и с её момента прошло не более 3-х лет, также можно оформить иск на расприватизацию квартиры через суд. В этом случае приватизация признаётся недействительной. ГК РФ определяет следующие основания для этого процесса (ст. 178):

  1. Как переприватизировать квартиру на себяПриватизация была проведена при введении в заблуждение сторон или применялись угрозы и насилие.
  2. В процедуре приватизации участвовали граждане, признанные недееспособными.
  3. Если были нарушены права одного из участников приватизации или несовершеннолетних граждан. Инициатором на этом основании могут быть не только собственники, но и органы опеки. В том случае, когда нарушены права несовершеннолетних, расприватизация может повлечь и аннулирование сделки купли-продажи (если таковая была совершена после приватизации).
Читайте также:  Возможность наследования денежных вкладов в случае смерти вкладчика

Шаги при подаче искового заявления в суд:

  1. Иск нужно подавать в судебные органы, которые располагаются по месту нахождения объекта недвижимости. В заявлении обязательно указать нужный аргумент, основания для признания факта приватизации недействительным. К исковому заявлению требуется приложить копии документов о приватизации, копии выписок из росреестра.
  2. Оплата госпошлины. Квитанция об оплате также прилагается к исковому заявлению.

Итогом рассмотрения вопроса в суде будет вынесенное постановление о признании факта приватизации вне закона. Заключается договор социального найма. Право на приватизацию в этом случае считается нереализованным.

Последствия расприватизации жилья

Процесс имеет свои последствия:

  1. Если жилье было расприватизировано, приватизировать его вновь не получится. Исключением из этого правила могут быть несовершеннолетние лица, которым при расприватизации возвращают право при наступлении совершеннолетия приватизировать муниципальное жилье.
  2. После деприватизации собственник становится нанимателем квартиры и утрачивает все права на эту недвижимость. Он не может её продать, подарить или оставить в наследство.

Решение о расприватизации каждый гражданин должен принимать взвешенно. Ведь кроме лишения обязанностей по содержанию недвижимости расприватизация лишает и некоторых прав.

По настоящее время вопрос о деприватизации жилья в жилфонд государства недостаточно урегулирован федеральными законами. Пока у муниципальных образований есть право устанавливать порядок деприватизации самостоятельно.

Нюансы процесса деприватизации: можно ли расприватизировать квартиру с несовершеннолетним, необходимо сначала уточнить в местных органах государственной власти и желательно, чтобы этим вопросом занимался опытный юрист.