Правоустанавливающие документы на недвижимостьПравоустанавливающими документами на жилое помещение являются свидетельства, выписки из распоряжений, приказов, на основании которых у гражданина возникло право распоряжаться недвижимостью. В них указывается фамилия, имя, отчество собственника или собственников, дата совершения сделки, сведения об объекте недвижимости и основания появления возможности распоряжаться недвижимым имуществом.

Правоустанавливающие документы на недвижимость

Документы должны соответствовать тем нормативным актам российского (советского) законодательства, которые действовали во время совершения сделки. Начиная с 1998 года были введены правила регистрации прав на недвижимое имущество. Право собственности может быть трех видов: распоряжения имуществом, пользования и владения объектами недвижимости.

Виды прав, подлежащих регистрации

Как оформить право собственностиНачиная с 1998 года работу по регистрации сделок с недвижимостью возложили на вновь созданную государственную службу Росреестр. Ранее эту работу выполняли органы технической инвентаризации и в отдельных случаях нотариусы.

В настоящее время неважно, где была совершена сделка, регистратор вносит запись в единый государственный реестр, выписывает квитанцию об уплате государственной пошлины и выдает выписку об имеющейся записи. Выписка из ЕГРП является в некоторых случаях также правоустанавливающим документом. Ранее выданные свидетельства на недвижимость необходимо заменять на новые только в случае новой сделки. Наиболее часто регистрируемые права на объекты недвижимого имущества:

  • Право собственности. Подлежит регистрации в органах юстиции. Собственник приобретает не только возможность владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом, но и приобретает обязанности по содержанию жилья, оплате коммунальных услуг, уплате налогов.
  • Право пожизненного наследуемого владения. Гражданин может использовать имущество (земельный участок) по своему усмотрению в течение всей своей жизни. Собственником остается государство, продать, поменять или завещать землю гражданин не может.
  • Право на жилое помещение, приобретенное с помощью ипотечного кредитования. В государственный реестр вносится запись о новом собственнике с указанием обременения в виде ипотеки.
Читайте также:  Образцы заявлений о принятии наследства по закону или завещанию

Перечень документов

Правоустанавливающие документыПеречень установлен действующим законодательством Российской Федерации. Договоры, состоящие из двух и более страниц, в обязательном порядке сшиваются и скрепляются печатью и подписью. В документах не должно быть ошибок, исправлений и подчисток. Текст должен подлежать однозначному прочтению. Начиная с 2016 года изменился порядок работы регистрационной службы: гражданам больше не выдается свидетельство на красивой бумаге с печатью и подписью главного регистратора. Выдается лишь выписка, свидетельствующая о том, что в единый государственный реестр внесена запись о свершении новой сделки. Виды правоустанавливающих документов на объекты недвижимости:

  • Договоры о переходе права на недвижимость. Договор мены жилых помещений, договор о приватизации жилого помещения муниципального или государственного жилищного фонда, договор купли — продажи, договор дарения. К договорам прилагается технический паспорт и кадастровый план. К документам об отчуждении имущества необходимо иметь акт приема — передачи жилого помещения.
  • Свидетельство о праве на наследство. Выдается нотариусом на основании открытого наследственного дела. При необходимости можно получить выписку из единого реестра, в которой в качестве основания будет указаны реквизиты нотариального свидетельства.
  • Акт ввода объекта в эксплуатацию. Является основанием для появления права собственности на жилое помещение, вносится запись в единый реестр и выдается выписка органами регистрационной службы.
  • Решение суда, вступившее в законную силу. На основании решения можно обратиться с заявлением о регистрации права на недвижимое имущество и получить соответствующую выписку из ЕГРП.
  • Справка о выплате жилищного пая в жилищно-строительном кооперативе. На справке должны читаться дата окончательной выплаты пая, фамилия, имя, отчество, адрес жилого помещения, печать и данные председателя ЖСК. Регистрационная служба на основании представленного документа вносит в единый государственный реестр недвижимости запись и выдает выписку из реестра о государственной регистрации.
  • Решение о предоставлении земельного участка. Решения ранее выдавались Исполкомами Советов народных депутатов, поселковыми сельскими Советами и администрациями. К решению прилагается выписка из Поземельной книги и для дальнейшего распоряжения земельным участком подлежит государственной регистрации.
Читайте также:  Порядок оформление права собственности на квартиру

Право на квартиру при приватизации

Что такое добровольное страхование квартиры, указанное в квитанцииПри обращении в МФЦ (многофункциональный центр) с заявлением о передаче муниципальной квартиры или индивидуального дома в собственность гражданина, необходимо предоставить правоустанавливающие документы. Таким документом является договор социального найма, заключенный после 2005 года между органом местного самоуправления и нанимателем жилого помещения. В течение всего времени пользования в договор в виде дополнительного соглашения вносились изменения в части, где указаны фамилия, имя, отчество нанимателя и членов его семьи, произошедшие изменения в составе семьи (при имеющихся изменениях).

Восстановление важных бумаг

В случае утери, кражи, пожара необходимо срочное восстановление правоустанавливающих документов. Чем быстрее гражданин обратится с заявлением об утрате важных бумаг в органы полиции, тем быстрее они будут восстановлены. При утере правоустанавливающих документов на объект недвижимости необходимо сделать следующее:

  • Обратиться с заявлением в местный орган полиции о краже (пропаже или гибели) документа.
  • Обратиться в суд для наложения запрета на имущественные сделки по утерянным документам.
  • Получить дубликат в органе, ранее выдавшем оригинал правоустанавливающего документа.
  • В случае отсутствия необходимых бумаг на объект недвижимости необходимо обратиться в суд по месту нахождения объекта с заявлением о признании за гражданином права собственности. В таких случаях требуется присутствие свидетелей, подтверждающих длительное пользование (более 15 лет) имуществом.
Читайте также:  Документы для налогового вычета: возврат налогов за квартиру